Изменения в Гражданском Кодексе относительно нежилой недвижимости

В среду 8 декабря депутаты Госдумы приняли в третьем завершающем чтении проекта закона, который дополняет действующий Гражданский кодекс РФ двумя главами — «О праве собственности на недвижимость» и «Недвижимые вещи».

Документ был внесен главой государства и поддержан парламентариями еще в 2012 году. Он законодательно закрепляет и конкретизирует унифицированный гражданско-правовой режим жилой и нежилой недвижимости.

Закон характеризует здания и сооружения в качестве объектов недвижимости, которые возведены в процессе строительства. Это должно исключить спорные ситуации их владельцев и налоговых органов по поводу отнесения к данной категории многих видов промышленного оборудования (системы розлива топлива, печи и др.). Ранее оно подлежало налогообложению как недвижимость, что противоречит реальной действительности.

Изменения, содержащиеся в законопроекте, достаточно консервативны и, прежде всего, основаны на положениях, выработанных судебной практикой. Среди них возможность применения правила общей долевой собственности ко всем объектам недвижимости (в том числе нежилым сооружениям), а не как раньше лишь к многоквартирным домам.

Еще одна норма нового закона о праве эксплуатирующих организаций непосредственно оформлять право на бесхозное имущество позволит уменьшить многочисленные процедурные проволочки. 

Закон приобретет юридическую силу 1 марта 2023 года.