Рост рынка коворкинг-офисов

По итогам 2021 года рынок коворкинга в российской столице показал динамику роста, идентичную предшествующему году, которая составила 21,4%. При этом заполняемость гибких пространств сравнялась с допандемийными объемами. В 2022 году ожидается дальнейший рост в пределах 45-47%, что может стать беспрецедентным увеличением.

Всего в Москве в минувшем году были открыты 236 объектов коворкинга, в которых сдавались клиентам свыше 321 тыс. м2 рабочих площадей. Это паритетно 1,6% всего столичного рынка офисной недвижимости.

Одним из заметных трендов оказался рост масштабов гибких офисов. Средний размер площади новых объектов составил более 1,53 тыс. м2 (для сравнения в 2020 году 1,46 тыс. м2). Наблюдается выраженная тенденция повышения количества арендованных площадей с 44 тыс. м2 в 2020 году до 115 тыс. м2 в минувшем. При этом львиная доля сделок приходится на онлайн-ритейлера OZON в границах шести пространств.

Одновременно повышались тарифы арендной платы нефиксированных и фиксированных рабочих мест — соответственно +4,8% и 0,8%. В нынешнем году предполагается ввести в эксплуатацию до 40 объектов с гибкими офисными площадями, хотя существует вероятность, что часть из них не будет открыта. Стоимость аренды коворкинговых мест может вырасти на 3-5%.